房地产8月周报：销售复苏略有回落

本周行情

本周申万房地产板块指数下跌1.93%,沪深300指数下跌2.58%，在申万一级行业中排名第18。从个股表现看，本周A股重点关注的8家房企4家上涨，4家下跌，其中建发股份涨幅最大为3.45%，金地集团跌幅最大，跌幅为4.87%；港股关注的7家企业全部下跌。

(资料图片)

行业动向

统计局：8月16日公开2023年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。

市场表现

土地成交规模方面，8月7日-8月13日，100大中城市合计土地成交建面2502.14万平米，同比下降8.01%，环比下降26.65%；100大中城市土地成交楼面均价为2970.25元/平米，同比大幅上涨210.32%，环比上涨25.14%；成交溢价率是3.44%，同比上涨0.90pct，环比下降0.87pct。商品房成交方面，8月7日-8月13日，30大中城市商品房成交面积169.22万平方米，同比下降32.29%；环比下降11.34%。二手房指数方面，2023年7月，二手房挂牌价格指数180.00，其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为228.29/173.32/161.68；二手房挂牌数量指数53.29,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌数量指数分别为30.24/50.47/80.56。

重点公司公告

8月18日融创中国发布了盈利警告，23年前6个月预期本期间公司拥有人应占亏损介于人民币150亿元至人民币160亿元。龙湖集团8月18日在中期业绩发布会上表示上半年全口径销售额同比增15%，，营业额620.44亿元，股东应占溢利80.6亿元。远洋集团2023年上半年预计将录得公司拥有人应占亏损约170亿元至200亿元，而截至去年同期的数据为亏损10.87亿元。保利发展2023年1-7月实现签约面积1561.73万平方米，同比增加3.14%；实现签约金额2678.23亿元，同比增加10.12%。

投资建议

我们认为房地产市场修复波动式回暖，近期商品房市场热度略有下降，土地市场活跃度亦有回落趋势。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。

风险提示：政策提振不及预期；竣工情况不及预期。

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